上海拆除公司在拆除过程中应该注意的事项
2020/4/29 11:40:25 点击：
随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。越来越多的拆迁安置房上市交易，因此如何购置拆迁安置房?怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁房有二种土地性质，一种是集体土地，是不能过房交易的;另外一种是国有土地，拆迁户购置后就可以过户交易。
现在上市交易的拆迁房有二种情况一种是已经有双证可以贷款、过户的，另外一种是还没有双证的。有双证的拆迁房贷款过户的手续与普通二手房的手续是一样的，那么购买没有双证的拆迁房要注意哪些方面呢?
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁房有二种土地性质，一种是集体土地，是不能过房交易的;另外一种是国有土地，拆迁户购置后就可以过户交易。
现在上市交易的拆迁房有二种情况一种是已经有双证可以贷款、过户的，另外一种是还没有双证的。有双证的拆迁房贷款过户的手续与普通二手房的手续是一样的，那么购买没有双证的拆迁房要注意哪些方面呢?
1、要了解卖方身份的真实性，了解他的婚姻状况，避免其配偶或者其他共有人对房屋交易提出异议。最好把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份。
2、约定取得双证后或是具备过户条件后过户时间，卖方不能如期履行过户手续该承担哪些违约责任。
3、如果过户时该房屋的市场价已超过买房时的价钱，卖方如果要加价该如果处理也应写入购房合同。
4、预留一部分的房款等过户时结清。
5、购房合同写的越详细越好。
虽然有拆迁房第一次上市交易可免营业税的优惠，但是如果卖方名下有2套或以上的还是要交评估价1%的个人所得税。
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